重庆私人房屋抵押依据我国当前法律规则及司法实务观点，有用的履行担保应当具有如下要件：

重庆私人房屋抵押依据我国当前法律规则及司法实务观点，有用的履行担保应当具有如下要件：
 （一）担保需向履行法院提出
 《民事诉讼法》清晰规则及《履行担保规则》第1条均规则，履行担保是当事人向法院供给的担保，而非当事人之间的担保。实务中亦持此观点，如最高法院以为，关于其间的当事人案外签定的《偿债协议书》、《担保书》的担保内容是否构成履行担保，应当按照履行担保的有关法律条文进行审查；履行担保强调的是向人民法院供给担保，而不仅仅是担保人向请求履行人供给担保；若相关协议均为各方之间自行签定而未向履行法院供给担保，不契合法律及司法解释规则的“向人民法院供给担保”这一履行担保建立的前提条件，故不能认定建立履行担保[1]。
 （二）需经请求履行人赞同
 《民事诉讼法》第238条规则，被履行人在履行程序中向人民法院供给履行担保需经请求履行人赞同；另外，《履行担保规则》第6条进一步细化请求履行人的赞同方法，即请求履行人赞同的，应当向人民法院出具书面赞赞同见，也能够由履行人员将其赞同的内容记入笔录，并由请求履行人签名或许盖章。因而，履行担保必须经请求履行人赞同，毕竟整个履行程序的发动与进行都是环绕实现请求履行人的权益而展开，履行担保准则的创设也是以平衡请求履行人和被履行人的利益而出发的，故请求履行人对履行担保不赞同，则不产生履行担保的法律效能。
 （三）担保的形式要件
 《履行担保规则》第3条规则：“被履行人或许他人供给履行担保的，应当向人民法院提交担保书，并将担保书副本送交请求履行人”，第5条规则：“公司为被履行人供给履行担保的，应当提交契合公司法第十六条规则的公司章程、董事会或许股东会、股东大会决议。”依据上述规则，履行担保的建立需求具有法定的形式要件。
 有疑问的是，担保人供给产业担保是否必须满意相应的形式要件？《民诉法司法解释》第468条第2款规则被履行人或许他人供给产业担保的，应当参照民法典的有关规则处理相应手续。《履行担保规则》第7条规则被履行人或许他人供给产业担保，能够按照民法典的规则处理挂号等担保物权公示手续；已经处理公示手续的，请求履行人能够依法建议优先受偿权。可见，《民诉法司法解释》将产业公示挂号手续作为必需求件，而《履行担保规则》并不做强制规则。
 有观点以为为了买卖安全起见，履行担保中的产业担保需求处理物权公示手续。即需求挂号的，应当处理担保物权挂号，如不动产典当；供给质押担保，需移交质押物，不能移交的需求处理挂号手续，以免他人在履行担保设定后获得对抗的权利，危及买卖安全。[2]另一方面，浙江省高级人民法院颁行的《关于履行担保若干疑问问题解答》载明：履行担保不同于民事担保，所涉请求履行人对担保产业不享有实体法上的优先受偿权。但如果第三人既以某项产业供给履行担保，又以该项产业向所涉请求履行人依法设定典当或质押，在此情况下，所涉请求履行人对该项产业享有优先受偿权。[3]可见，相应产业担保的公示手续处理关于优先受偿权的获取具有重要意义，但并未不影响履行担保的构成。同时实践中有法院也清晰以为公示手续并不影响后续履行，如河南省郑州市中级人民法院以为：被履行人或许他人在履行程序中供给产业担保，是否处理挂号等担保物权公示手续，对请求履行人是否能够建议优先受偿权产生影响，法院作为公权力机构履行被履行人的担保产业或许担保人的产业，并不以处理挂号手续作为担保生效的要件。[4]实务中在不处理相应挂号的情况下，法院一般采纳查封、扣押等方法保证担保物的担保效能。
 因而产业担保的公示挂号手续并非履行担保建立的强制要件，只是未处理公示挂号手续请求履行人或许无法建议优先受偿。

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