重庆私人借钱房产典当类借款危险的现状及成因

重庆私人借钱房产典当类借款危险的现状及成因
 截至2018年6月末，某银行房产典当类借款占全部借款总额的59.75%；房产典当类五级不良借款余额，占五级不良借款余额的31.87%。上述数据并不包含已处理和已丢失的房产类借款，从实际状况来看，房产类典当借款面对的危险已经比较严峻。
 房产典当类借款危险不断加大的原因是多方面的，从行社内部来看，主要原因有以下几点：
 贷前查询未尽职。在对房产典当类不良借款后续处理过程中发现，绝大多数出现危险问题的借款都存在贷前查询不尽职的问题，客户经理未对典当物进行全面了解，包含典当物的基本状况、权属、租借状况等。司法处置中，典当人往往会针对银行工作人员的遗漏提出异议，导致银行在典当权变现过程中遇到困难，乃至遭受丢失。例如，某炭业有限公司借款续贷前已经通过银行收取了第三方租金，即典当物已租借。单就操作过程来看，银行事前虽然多次到实地查询了解，该公司也口头承认典当物没有对外租借，但由于银行未能提高警觉，未留存相应的文字、图片、印象来证明该典当物未租借的状况，导致最终典当权变现遇阻。
 合理评价难以进行。部分行社关于典当物的评价办理存在一定缺点，未能很好地根据房产所处的区域位置、变现难易程度等因素合理确定典当物的评价。实际操作过程中，由于本身缺少相对合理的评价依据，银行更多依赖于评价公司关于典当物给出的评价，导致许多典当物在出现危险后价格严峻缩水，造成借款丢失。
 操作层面漏洞显现。近年来，部分银行工作人员有章不循、操作不合规也成为房产典当类借款不良频发的一个重要原因。一些行社在借款营销上的力度不断加大，但部分人员放松了对典当物的审查，忽视了评评价过高的情形，乃至存在违规发放房产典当类借款的状况。

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