重庆私人抵押借钱按揭告贷与典当告贷的优劣势

重庆私人抵押借钱按揭告贷与典当告贷的优劣势
 按揭告贷优势：
1）首套房30%首付，同时可使用公积金抵冲房贷；
2）稳定，最长可30年按揭告贷。
 按揭告贷劣势：
1）二套房最高可请求房产价值的30%部分告贷，如果是交易价格较低，那可请求的金额更少；
 例如：一套房产的市场价1000W，因为想把税费做低，最终的交易中心核定价格是800W，所以二套按揭只能贷800W的30%240W。
2）利率相比典当告贷高。
 典当告贷优势：
1）利率低，一线城市二套房500W告贷，20年等额本息还款为例，5.25%利率按揭告贷合计要还利息3086130元
 典当告贷20年等额本息还款可以请求3.2%利率，合计要还1775953元
 两种告贷方法，典当告贷相比按揭告贷合计节省1310177元利息。
2）成数高，因为主要的一二线城市多数需认房认贷，一切在被认定为二套房的情况下，非普通住宅首付一般需求7成，典当告贷一般可以贷房产价值70%额度，只需求30%房款就可以购买二套房产。
3）还款方法除了等额本息、等额本金外，还有先息后本还款方法（每月只偿还利息），大大减轻了告贷人的月还款压力。
 典当告贷劣势：
1）如告贷金额超越300W，需求自己或家人名下持有公司来请求；
2）每一至三年需求审核一次征信情况。

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